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      建筑面積、套內面積、使用面積、公攤面積的區別在哪?

      類別:改造知識 編輯:大改造家 時間:2021-04-22 11:39:40

             買房時,各種建筑面積、套內面積、使用面積公攤面積,讓人傻傻分不清。這些面積具體都是指什么?它們之間有什么關聯?大大小小的各種面積,對我們有什么影響呢?今天大改造家就給迷茫的你們統一解答。

             一、建筑面積

        套內建筑面積+公攤面積=建筑面積

        建筑面積是建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,包括了套內建筑面積和公攤面積。

      建筑面積

        二、公攤面積

             是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積,分攤的公用面積為本棟內的業主所共有且要滿足只為本棟服務。公攤面積包括:電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。樓棟不同,公攤面積也是不同的。

        三、套內建筑面積

        使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

        (1)套內墻體面積:

        套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

             套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

        (2)陽臺建筑面積:

        套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

      套用面積

        四、套內使用面積:

        套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算

        a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

        b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

        c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

        d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

        另外,有網友反饋:在看房過程中,房子的建筑面積是107平米,套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多,有些開發商贈送露臺、一間房等,所以會使得實際可以使用空間變大。寫入購房合同中的是建筑面積,贈送的面積一般寫進補充協議里面。還有,內保溫會減少商品房的使用面積,因為其是在外墻結構的內部加做保溫層。

      公攤面積

          今天大改造家的就分享到這里啦~如果大家還有什么疑問的話,歡迎咨詢哦!

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