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      老屋翻新不可踩的雷

      類別:老房改造 編輯:大改造家 時間:2021-05-21 14:07:45

             為能符合未來生活需求,屋主在入手老屋后多半會翻新裝修,不過老屋改造工程既繁瑣又容易踩雷,以下重點千萬別輕忽,跟著大改造家來看看吧!

        一、變更結構須先申請許可,避免成違建

        老屋改造前應先厘清翻修的主要目的,若有必要更動隔間墻,則須先找出原始結構圖,并且避開結構梁柱的破壞,如找不到結構圖則要請專家判定,要作結構變更前,也需先向相關單位申請室內裝修許可后才能動工,以免觸法變成違建或危樓。

      老屋翻新

        二、變更格局

             應有長遠性思考隔間墻的增減,會影響屋內的通風、采光、動線與整體管線配置計畫,如同房屋的骨架,一旦確定拆除或增建后,未來就不易再更動。因此,改造老屋變更格局前,應該有長遠性的考量,避免日后因人口增減或孩子成長等因素,又要再作改建。

        三、管路換新更安全

        官方對老屋的定義多為屋齡30年以上的建筑物,這些老屋改造時一定全面要換新水路、電路與瓦斯管線。專家提出只要是15年以上的中古屋,有改造計劃,則建議將管路一并換新會較為安全,避免改建5年或10年后,又要再次拆屋換管。

      舊屋改造

        四、壁癌、漏水,不能只做表面功夫

        泥作工程是老屋改造的重要項目,不僅費用占比高,也是為房屋延長壽命的工程,因此,無論是墻面、地板或是天花板都要謹慎以對。若是原本已有漏水或壁癌的天花板、墻面,都要先找出原因,并作好干燥與防水工程,否則重新裝潢后,墻面極可能在數月后,或遇上雨季又開始滲漏,屆時更是噩夢一場。

        五、廚房供電應有專用回路

        20年前的生活因家電使用量較少,一般老房子申請的總用電量普遍只落在30安培左右,但現在居家中電器數量較以往多出數倍,所以改造時須事先向電力公司申請,提高安培數至70或150以上才夠。此外,廚房內多為高耗電電器,建議應事先規畫專用回路,才能避免日后多件電器同時使用,會發生跳電情況。

      舊屋改造

        六、衛浴移位,需考慮地板墊高問題

        幾乎所有老屋改建都會作衛浴換新的工程,衛浴除了要小心做好防水工程、泄水坡度等,如果馬桶區有需要作移位的話, 一定要注意糞管的配管安排,同時應根據移位距離來墊高地板,以免排污動線不順暢,產生堵塞的問題。

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